依靠与主城区零距离的优势，根据“错位配置，提高集中度”的要求，产业基地将形成三大中心，即政治经济文化中心、高端商务服务中心、现代时尚消费中心。

1、政治经济文化中心：

奥体中心：由营口沿海开发建设有限公司投资建设，是市级大型综合性赛事及群众体育健身中心，总占地面积31万平方米，总建筑面积9万平方米，主要分为可以举办国际田径及足球标准比赛的体育场，具有CBA等多项赛事齐备的功能体育馆，将健身和游泳功能集为一体的游泳馆和不受天气影响的室内网球馆。

文化艺术中心：占地面积9万平方米，总建设面积5.4万平方米。拥有大剧院、电影院、青少年活动中心、计算机广场、学术报告厅、琴房、群众文化活动中心、图书馆、展览及多功能展示区等。

明湖广场：总占地面积29.5万平方米，绿化7万平方米。以日月湖为中心，点缀独具特色的大型雕塑、景观灯、喷泉、水系以及小品景观等，主要功能为休闲观景，健身娱乐。

大连理工大学营口研究院：由大连理工大学与营口市政府共建大连理工大学营口研究院。占地面积4.35万平方米，建筑面积12.3万平方米。建筑群按照功能划分科技研发、教育培训、会议中心、教师公寓及其他生活配套服务。首期将引入大连理工大学研究生院、国家技术转移中心、国家大学科技园等机构，面向营口及周边地区开展教育、培训、研发、检测等科技服务工作。

2、高端商务服务中心：

与国开行合作的中小企业贷款平台：营口沿海开发建设有限公司与北京世纪方舟资本管理中心签定辽海股权投资基金合作协议。该基金总规模20亿元，其中首期募集10亿元，基金主要投向产业基地入区的重点项目及新兴产业。该基金的启动将促进产业基地企业快速发展，推动上市步伐，促进新兴产业的发展及升级。

3、现代时尚消费中心：

五矿豪生酒店：大楼建筑占地面积9007平方米；建筑面积约8.6万平米;高度96.75米；地上部分20层（地下2层），其中1-3层主要用于接待、会议、展览、餐饮等综合性、多功能布置，4-12层作为酒店，13-15层为入园企业写字楼，16-19层为公司办公用，20层作为签约大厅。地下两层为设备用房和停车场。

营口迎宾馆：由营口港务集团投资兴建的五星级酒店，总占地面积１０万平方米，建筑总面积３万余平方米，由一个主楼和六个单体别墅构成。营口迎宾馆共拥有标准客房、豪华套房137间（套），中餐厅、西餐厅、日本料理餐厅、粤式早晚茶以及茶艺馆等；能同时容纳400人就餐的大型宴会厅及各种类型和功能的会议室；游泳池、棋牌室、火龙浴、蒸气房，SPA、按摩室等服务项目以及附带大屏幕投影的动态休息大厅和静态休息大厅等设施。

洲盛国际小商品·五金机电博览城：由香港苏润发国际集团投资开发建设的小商品、五金机电一级批发采购基地，总占地面积24万平方米，建筑面积80万平方米。东临营盖公路，北靠新联大街，南连新建大街，西向博文路。主营五金机电、日化用品、电子电器、首饰、钟表眼镜、文化用品、体育用品等4000多个门类、50万种商品，可满足不同客户的消费需求。